Leis e regulamentos inadequados, responsabilidade pouco clara: A falta de leis e regulamentos específicos detalha a aquisição, as partes responsáveis, os deveres de supervisão, a manutenção diária, a gestão de fundos de reparação e manutenção e a promoção de conhecimentos de utilização segura de elevadores em alojamentos de reassentamento. Isso leva os desenvolvedores a escolherem diferentes marcas de elevadores com base em suas capacidades financeiras para economizar custos, resultando em qualidade inconsistente. O registo pouco claro leva a entidades de gestão pouco claras e a manutenção é inadequada.
Supervisão Governamental Insuficiente, Conduzindo a Pontos Cegos Regulamentares: A contradição entre a capacidade regulamentar insuficiente dos departamentos governamentais e o número crescente de elevadores nas habitações de reassentamento está a tornar-se cada vez mais evidente. As inspeções diárias de equipamentos especiais, estatísticas de dados, resumos de esquemas, certificação de pessoal, registo e tratamento de reclamações e relatórios tornam difícil para os departamentos reguladores supervisionar e gerir eficazmente elevadores, empresas de gestão de propriedades e unidades de manutenção.
Os residentes não têm o bom senso necessário no uso seguro dos elevadores
Os residentes têm principalmente os três problemas a seguir:
(1) Falta de bom senso na utilização dos elevadores, levando ao funcionamento incorreto, especialmente durante a fase de renovação, com os trabalhadores da renovação frequentemente sobrecarregando os elevadores;
(2) Falta de consciência jurídica necessária, levantando preocupações sobre danos maliciosos, extorsão deliberada e outros atos ilegais;
(3) Baixa qualidade pessoal, com baixo nível de cuidado e atenção à propriedade pública e falta de sensibilização para a segurança pública. Em algumas áreas, os botões dos elevadores foram deliberadamente quebrados, as portas dos elevadores foram deformadas e os sinais de qualificação e alerta dentro dos elevadores foram repetidamente derrubados. Pior ainda, algumas pessoas usam o banheiro dentro dos elevadores.
Falta de responsabilidade e iniciativa das empresas de gestão de propriedades, unidades de manutenção e outras forças sociais na gestão da segurança de elevadores
A fuga mútua da responsabilidade pelos seus próprios interesses resultou em sérios riscos de segurança na gestão de elevadores. Em particular, a origem dos fundos de manutenção não é clara, dificultando a gestão. Existem duas situações:
(1) As taxas de propriedade são cobradas como fundos de manutenção (atualmente, isso representa cerca de 70%). As empresas imobiliárias muitas vezes priorizam a maximização do lucro ao selecionar fornecedores de manutenção, sacrificando a qualidade do serviço por serviços de-baixa qualidade;
(2) O governo atribui fundos diretamente à cidade, mas a unidade de gestão é a empresa imobiliária. O gestor do fundo e o operador específico não são os mesmos, e a imobiliária não pode garantir que os fundos de manutenção chegarão a tempo. Sem financiamento oportuno, é difícil garantir a qualidade da manutenção, criando um ciclo vicioso que facilmente leva à transferência mútua de dinheiro-entre a empresa imobiliária e o fornecedor de manutenção.